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房地产开发投资增速连续7月下滑

【铝道】统计数据显示，房地产市场仍处于低迷状态。国家统计局13日公布，月，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比月回落0.5个百分点，连续7个月下滑。当天公布的其他多项房地产统计数据也呈现下滑势头。分析人士表示，房地产市场仍处于深度调整之中，尽管当前大部分城市已放松楼市限购政策，房地产企业正在采取措施 以价换量 ，但从整体来看，楼市反弹的动力仍不足。

楼市调整累积效应显现

房地产投资开发增速的下行意味着开发商对市场的信心继续降低。历史数据显示，这是该指标连续4个月处于15%以内的较低水平，并且持续低于同期全社会固定资产投资增速。

链家地产的分析指出，目前楼市仍处于调整态势，当前房企主要以消化存货、回笼资金为主，对新增投资较谨慎，加上银行对房地产风险的管控并未明显松动，导致房地产投资增幅继续回落。

其它多项统计指标也呈现下滑势头。月，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%；全国房屋新开工面积114382万平方米，同比下降10.5%。今年以来，全国多个城市的土地市场陷入低迷，不少地块遭遇流标、流拍，以底价成交成为常见现象。上市房企的公告显示，今年大型房企的拿地热情明显下降，策略逐渐转向去库存。

去库存的进程并2、万向节采取10字插销结构不理想。月，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%。其中，住宅销售面积57094万平方米，同比下降10%。全国商品房销售额41661亿元，同比下降8.9%。其中，住宅销售额34314亿元，同比下降10.9%。截至8月末，全国商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。其中，住宅待售面积增加590万平方米。

受各项数据低迷的影响，8月房地产开发景气指数为94.79，环比回落0.03点。国家统计局站发布的《郭同欣解读8月份经济数据》文章认为，房地产市场调整的累积效应进一步显现，对相关领域生产、投资和消费的影响加大。8月钢材产量同比增长2.4%，环比回落1.3个百分点；水泥产量增长3.0%，回落0.5个百分点；平板玻璃产量下降3.8%，上月为增长1.8%。8月家这两个项目总投资近8000万元用洗衣机产量同比下降7.5%，上月为增长6.2%；彩色电视机产量增长3.0%，环比回落11.2个百分点；电冰箱产量下降4.0%。限额以上单位家电简阳类、家具类、建材类商品零电话插座售额分别增长9.7%、13.0%和12.5%，分别环比回落2.9、3.0和2.4个百分点。

房企以价换量料延续

统计数据显示，房地产开发企业的资企业的冶金用侧铣刀煤供应量开始出现缺口金状况继续恶化。月，房地产开发企业到位资金79062亿元，同比增长2.7%，增速比月回落0.5个百分点。去年，该指标为同比增长28.9%。月，在房地产开发企业的具体资金来源中，定金及预收款18905亿元，同比下降10.7%；个人按揭贷款8697亿元，同比下降4.5%。

链家地产的分析指出，虽然房企已缩减投资，但由于销售下滑、国内融资较难，目前资金压力仍较大。 金九银十 是传统的销售旺季，是房企加大推盘力度、降价促销、加速去库存以回笼资金的好时机，预计未来资金紧张的房企将进一步 以价换量 。

中原地产首席分析师张大伟认为，楼市仍处于明显调整的过程中，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限。部分二三线城市楼市增长过快，需求已被透支。6、7月楼市成交量持续低迷，明显影响了开发商的定价预期，后续特别是二线城市价格下调的项目数量将明显增加。三季度楼市整体将仍处于 以价换量 的过程中，四季度部分城市楼市可能逐渐出现企稳迹象。

截至目前，仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京共7个城市未对限购政策做出调整，其余城市均已放开。分析人士表示，政策放松的心理预期将促使未来楼市出现小幅回风扇暖，但由于整体市场供应较大，预计回暖程度有限。张大伟表示，预计本轮市场调整将延续到2015年。